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科佳接手賽博 長沙朝陽IT商圈三強鼎立格局初定

時間:2011-04-08  來源:湘企網

昨日,解放東路38號,“賽博數碼廣場”六個字在紅色的幕布后若隱若現,一樓緊閉的大門一側,“科佳·數碼匯”的招商招牌已經豎起。

2006年,科佳QQ電腦城于5月在長沙開業;8月,賽博接手頤高正式進駐長沙,這是賽博布局湖南的第一家IT賣場,也是當時其全國的第36家賣場。
時任賽博數碼廣場華南區總經理的林子云在長沙信心滿滿地聲稱,“賽博從來不打無準備的仗”。

如今,這個擁有富士康背景的強勢品牌無奈敗走長沙,而科佳,一個初出茅廬的IT賣場新秀,卻笑到了最后。

“北中關、南珠江、中朝陽”,國內三大IT商圈之一的長沙朝陽街,就像一個IT賣場的舞臺,各路人馬在這里進進出出,從不消停。這次是賽博全面敗退,科佳成功上位。

科佳投資管理公司總裁周璟對本報證實,科佳已于去年年底正式接手賽博數碼廣場,代價高于業界傳聞的“7000萬元”。未來,這里將打造成長沙最大的數碼商城。

科佳接手賽博,代價高于7000萬

“我們是去年年底全面接手賽博的。”周璟對本報透露,而代價,是從賽博數碼廣場這棟大樓的兩大業主之一的湖南瑞龍房地產公司手中,買下第五層和地下車庫的全部產權,以及1-4層的一半產權。另外一大業主“湖南物資儲備局三三五處”則保留了1-4層的一半產權,并與科佳方面簽訂了出租合同。“整個代價不止7000萬元。”

早在去年3月份,圈內就已經傳出賽博長沙店要退出的消息。去年8月底,賽博在長沙的經營活動全面停頓,此時,距離賽博當初進駐長沙簽訂的十年租期,還不到一半時間。

業界認為,賽博退出的主要原因,是從開業之日起就虧損,租金、運營成本的高昂,以及入駐商家經營狀況的不理想,導致無法支撐。

不過,周璟透露,在決定退出長沙之前,賽博曾做過留下來的努力,但沒有和業主談攏。

賽博失敗和“風水”無關

“賽博的問題主要出在遠程控制管理的弊端上。”周璟不認為賽博和賽博之前的頤高連續失敗是因為圈內盛傳的“風水不好”

在周璟看來,頤高、賽博等IT連鎖賣場經營狀況都不理想,唯一成功的是百腦匯,“它對經營細節的把握令業界艷羨”。不過,百腦匯當初在長沙脫離了朝陽街商圈,最終無奈退出,但它在商業地產上的運作仍是成功的。

據介紹,在將原賽博數碼廣場改造為長沙最大的數碼城的同時,科佳還將全盤接手朝陽街數碼步行街的運營權,將其改造為“科佳商業廣場”?,F有的科佳QQ電腦城將轉型以筆記本電腦為主的IT精品商城。

電腦商報華中主編楊禮平認為,科佳的連續舉動表明其視野已經突破IT局限,向全面的商業連鎖地產方向挺進。

對此,周璟承認,科佳定位正是“專注商業、運營地產”,而占據朝陽街越來越稀缺的商業地產資源,是其戰略定位的最重要布局。

朝陽街三強鼎立格局初定

“北中關、南珠江、中朝陽”——IT業界的這一共識,表明對長沙朝陽IT商圈的高度認可。過去20年間,這個南至人民路、北到五一路、西至韶山路、東到車站路的1平方公里區域,成為湖南消費者和IT商家聚集的不可動搖的首選商圈。

無論是上世紀90年代的長沙電腦城,還是2003年進駐的百腦匯,繞開了朝陽街的IT賣場都紛紛落敗。這讓業界更加堅信,要想在長沙立足,必須在朝陽街占有一席之地。

“國儲強勢不改,華海走弱,科佳逐漸崛起,未來朝陽街的格局,看來將把持在這三家手上。”電腦商情報湖南主編王葉來對本報表示,朝陽街三強鼎立格局已經初步落定。

“長沙這個市場的容量,不足以支撐四處開花似的擴張,依附朝陽街商圈,依然是渴望成功者的首選。”周璟說。

圈內人士透露,百腦匯、深圳華強北等外來IT賣場大佬,仍在伺機進駐朝陽街,而目前正在規劃中的五一東村的改造,或許將為這些過江猛龍提供新的機會。

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